Đất nền ngoại thành rẻ ngang chung cư bình dân

Phá “sóng ngầm” phí dịch vụ chung cư

I. Chung cư tư nhân: Mong manh chủ quyền

Theo giấy phép xây dựng và các tài liệu do chủ đầu tư công bố, chung cư Orient có 180 căn hộ, cao 17 tầng (gồm 1 tầng hầm, tầng trệt, 16 tầng lầu) và đương nhiên không hề có bất kỳ nội dung nào đề cập đến penthouse. Cơ cấu Ban quản trị gồm 01 Trưởng ban, 01 hoặc 02 Phó ban, trong đó có 01 Phó ban là thành phần do Chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý nhà chung cư cử tham gia Ban quản trị. Từ ngày chuyển sang cho thuê nhà trọ, dù “lượm bạc cắc” nhưng theo anh Phương “vẫn khỏe hơn nhiều so với trước”. Cùng với việc tự ý cho thuê các tài sản chung của chung cư, bà Lệ còn tự tiện chi quỹ chung cư bất hợp lý, như trích 2 triệu đồng tiền quỹ chung cư để làm quà tặng cho bà Minh - một thành viên ban quản trị khi người này xin nghỉ việc (!?).

Bài viết này được đăng tải theo thỏa thuận bằng văn bản giữa Tạp chí Doanh nhân thuộc VCCI và Vietnam+ (Doanh nhân/Vietnam+). Nhưng sau 3 năm triển khai, hiện Hà Nội mới chỉ thực hiện cải tạo, xây dựng lại được 9 khối (block) nhà chung cư trên tổng số 434 khối nhà chung cư tại 23 khu chung cư. Hiện công việc cải tạo, lắp đặt thang máy tại Pacific Place đang tiến hành đến tầng 13. Chính vì vậy, tại đây cũng đang diễn ra mâu thuẫn giữa chủ đầu tư với các hộ dân khi các hộ dân mới chấp nhận đóng phí hết quý 1-2013. Công ty Kinh Đô đã hoàn tất các thủ tục mua bán căn hộ trong chung cư này và người dân đã sinh sống tại đây từ năm 2007. Theo Phó Giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Quốc Tuấn, việc ban hành giá dịch vụ chung cư vướng mắc vì các bất đồng trong sở hữu chung riêng và hợp đồng căn hộ; dịch vụ đa dạng nên mức giá trần hiện nay không phản ánh đúng thực tế.

II. Cải tạo chung cư cũ Hà Nội còn chậm chạp

Cao ốc 584 trên đường Lũy Bán Bích, Q. Trong bối cảnh, giá thị trường chung cư đang ngày càng xu hướng giảm nhiều người mua nhà đã chọn cách chờ đợi khi dự án hoàn thành mới bỏ tiền ra mua. Hay năm 2012 cũng xảy ra tranh chấp về QBT ở chung cư Ehome 2 (Q. Nhà chung cư có phần sở hữu riêng của từng hộ gia đình, cá nhân và phần sở hữu chung của tất cả các hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhà chung cư. Chị Hằng, cư dân mua nhà tại đây cho biết, với mức giá ban đầu những tưởng là rẻ nhưng khi nhận nhà mới biết mua phải hàng đắt. Mặc dù có nhiều ý kiến khác nhau nhưng Sở Xây dựng vẫn giữ quan điểm cho rằng cần thiết phải ban hành quy định về giá trần mức phí chung cư.

Hàng trăm cư dân sống ở các tầng 10, 11 của chung cư phải đi thang bộ. Một rào cản lớn của tiến trình cải tạo chung cư cũ chính là giải phóng mặt bằng, khi người dân một mặt muốn ở nhà mới an toàn, tiện nghi, mặt khác lại muốn phương án đền bù “có lợi nhất”. Mới đây nhất, tại chung cư Golden Westlake lại “dậy sóng” khi chủ đầu tư đóng cửa hầm xe do cư dân không chấp nhận mức giá 2,5 triệu đồng/tháng để đỗ xe ô tô. Theo đó, mức cao nhất sẽ tăng gấp hơn 3 lần mức phí dịch vụ hiện tại (từ 2.Luật sư Nguyễn Thanh Hà - Giám đốc Công ty TNHH Luật S&B cho rằng: “Do nhiều cư dân Keangnam không chịu đóng phí dịch vụ nên chủ đầu tư tòa nhà đã hạn chế thẻ sử dụng thang máy của 370 hộ dân, khiến nhiều người không thể về nhà. Thế nhưng, qua khảo sát phần lớn các chung cư đều mắc một số lỗi trong quy định PCCC như: Hệ thống cảnh báo cháy chất lượng kém, đèn chiếu sáng, đèn chỉ dẫn thoát nạn hoạt động không bảo đảm; bình chữa cháy hỏng, quá hạn sử dụng… Vụ cháy lớn xảy ra tại tòa nhà 21 tầng, chung cư M3 - M4 ở 91 Nguyễn Chí Thanh vào ngày 3.

III. Tháo gỡ vướng mắc trong cải tạo chung cư cũ

Nhiều khu chung cư tại TP HCM, khách hàng phải đăng ký, xếp hàng để nộp đơn xin mua. Biệt thự bỏ hoang, người nghèo chờ nhà giá rẻ 10 năm làm được… 1%! Vướng mắc khắp nơiKhởi động cải tạo từ năm 2003, chung cư Nguyễn Công Trứ được nhiều lãnh đạo cấp cao của thành phố đến tận nơi thực tế và có ý kiến chỉ đạo. Những điều này đã được duy trì từ nhiều năm nay tại tòa nhà 17T10, nơi được quản lí theo mô hình HTX Nhà ở Thụy Điển do Liên đoàn HTX Nhà ở Vương quốc Thụy Điển và Liên minh HTX Việt Nam phối hợp xây dựng từ năm 2007. Vợ tôi thì phải chuyển ra tận chợ Văn Thánh (Q. Theo thiết kế, chung cư này có các công trình phúc lợi như nhà trẻ, phòng sinh hoạt cộng đồng… nhưng đã bị cho các đơn vị kinh doanh thuê hết… Người dân mong muốn các ngành chức năng sớm vào cuộc tìm giải pháp để giải quyết mọi vấn đề còn khúc mắc một cách thấu đáo nhất. Thêm vào đó là hàng trăm dự án sẽ được tiếp tục triển khai.

Vì thế, các chủ đầu tư đều nhập nhèm mức phí, nhập nhèm phần diện tích chung - riêng để thu lợi. Tại đây, nhân viên công ty Mai Linh đang dựng rạp sân khấu chiếm hết đài phun nước và khu sân chơi bóng của trẻ em. Bên cạnh đó, công tác bảo vệ an ninh của lực lượng bảo vệ ở các khu chung cư cũng có vấn đề. TP- 6 giờ 30 ngày 16/10, tại phòng số 351, tầng 5 của gia đình ông Dương Văn Thành và bà Nguyễn Thị Thủy thuộc chung cư C3 phường Quang Trung (TP Vinh, Nghệ An) đã bốc cháy lớn. Song nhiều người dân vẫn e ngại khi lựa chọn loại hình nhà ở này. Vì vậy, người dân đề nghị bãi nhiệm toàn bộ BQT hiện hành, bầu lại BQT mới.